• 予算・資金計画

ほとんどの方が住宅ローンを組むと思います。購入希望者に対して金融機関が支払可能と考える目安は、年収に対して年間総支払額の上限を３５％程度として考えられています。
例えば年収４００万円の人の場合、上限で３５％なので年間１４０万円が支払可能金額とされ、さらにマイカーローンなどで年間６０万円（月々５万円）の支払いがあると住宅ローンとして年間８０万分（月々６．６万円）が支払可能額となります。

• 住みたいエリア

子どもの学区や勤務先、周辺環境、交通アクセス、土地の相場などからピンポイントでこのエリア、あるいはだいだいこんな感じのエリアという具合に、アバウトであってもイメージを持っておくと、いざ物件探しをするときに判断基準ができて、希望のお家探しをしやすくなります。ただ、よっぽどの事情がない限り、ある程度の柔軟さも持ち合わせておくと探し始めには気づけなかった、良いエリアでの物件に出会うこともあります。

• 区役所、警察署など公共施設

近くに公共施設があると何かと便利です。

• 公園の場所

公園で遊んだり、休んだりということ以外に避難場所としてや見えるところにあるだけで心が休まるということもあります。

• 近隣に気がかりな施設の有無

風紀が乱れる施設や人の出入りが多い施設があったり、人によっては気になるものです。

• 騒音、悪臭など

幹線道路の近くや音が出る施設があるなどやはり現地確認は大切です。食べものなど普段は好物の匂いでも毎日となると気になることもあります。

日当たりや駅から近い、収納の多さなど自分なりに重要視することは誰でもあると思います。物件を判断する際にはポイントになってきます。
ただ、絶対○○な物件でなければ検討もできないというガチガチに決めておくのではなく、物件は必ずプラス評価、マイナス評価があり、
条件に当てはまらない物件ははじめから検討もせずということではなく、柔軟な対応は必要です。

使いやすいかどうか、そもそも建物を建てられかどうか。今は建っていても将来の立替の際に、制限がある場合もあります。
これは私たち不動産屋がしっかりお調べします。

図面上で見てイメージしたのと、実際に現地確認したのとでは随分イメージと違う場合があります。気になったら内覧をおすすめします。
部屋の数が何部屋必要なのかは、もちろん考えておきたいですね

日当たりや窓の構造、風通しはどうかなど。暖房、ボイラーなどの設備は耐用年数表を参考にしていだくと、年式でそろそろ替え時なのかどうかの基準もわかります。

都市ガスかプロパンガスのどちらを使用しているか。また、建物前面に都市ガス管が通っているかなど

引越費用、火災保険、登記費用、印紙代、固定資産税、仲介手数料など